地震、洪水、泥石流、火山噴發(fā)……天災(zāi)無法避免，頃刻間生離死別，隨之發(fā)生法律關(guān)系的變動(dòng)。最近四川九寨溝7級地震，逝者已逝，生者如斯，筆者在這里普及一些關(guān)于自然災(zāi)害的法律小常識。

1、房屋毀損，房貸怎么還？

房貸跑不了！購房者與銀行之間存在兩個(gè)合同，一個(gè)是按揭貸款合同，另一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同。抵押物滅失不影響貸款之債。銀行優(yōu)先從保險(xiǎn)金中替代受償，不足的再由購房者其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充。

政策為例外。如汶川大地震后，中國銀監(jiān)會(huì)要求對于不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償，或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷。

2、買對保險(xiǎn)很重要

國內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)對財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)通常將地震列入免責(zé)條款，個(gè)人貸款抵押房屋綜合險(xiǎn)（簡稱房貸險(xiǎn)）也不例外，除非購買家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)時(shí)選擇了地震附加險(xiǎn)，否則保險(xiǎn)公司不予理賠。

人身保險(xiǎn)就沒有那么苛刻，壽險(xiǎn)、個(gè)人意外傷害保險(xiǎn)、個(gè)人意外醫(yī)療保險(xiǎn)、旅游意外險(xiǎn)、學(xué)生平安保險(xiǎn)等對地震有效。

旅行社責(zé)任保險(xiǎn)、校方責(zé)任保險(xiǎn)對不可抗力免責(zé)。所以說，該花錢時(shí)就得花錢，對自己和家人好一點(diǎn)準(zhǔn)沒錯(cuò)。

3、單位不得私自扣除工資捐贈(zèng)災(zāi)區(qū)

單位組織捐款捐物必須以職工自愿為前提，勞動(dòng)部關(guān)于印發(fā)《工資支付暫行規(guī)定》的通知第十五條：有下列情況的，用人單位可以代扣勞動(dòng)者工資：

　　(1)用人單位代扣代繳的個(gè)人所得稅;

　　(2)用人單位代扣代繳的應(yīng)由勞動(dòng)者個(gè)人負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用;

　　(3)法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi);

　　(4)法律、法規(guī)規(guī)定可以從勞動(dòng)者工資中扣除的其他費(fèi)用。

4、造謠一時(shí)爽，坐牢坐到爽

人言可畏，三人成虎。編造、故意傳播險(xiǎn)情、疫情、災(zāi)情、警情，制造社會(huì)恐慌，擾亂公共秩序，此種行為缺德且違法，輕則行政拘留，重則處3年以下有期徒刑、管制、拘役。